ローズヴィレッジくずはⅢ〈建売分譲〉

枚方市高野道２丁目55番5号他

3,490万円～4,090万円

９年の時を経て『ローズヴィレッジくずは』第３弾が、ついに登場！
物件周辺は閑静な住宅街ですが、近場にスーパーやショッピングモールもある暮らしやすいエリアです！

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お勧めポイント

・閑静な住宅街に位置する14区画の分譲地
・約17帖の広々LDK。ホームパーティーもできる広さ。
・女性目線で熟考された家事楽動線が嬉しい間取りが揃っています！
・キッチンにはパントリー、洗面室にはリネン庫、欲しい場所にそれぞれ収納スペースを配置
・玄関前には2台の駐車スペースあり！
・近場にはスーパーやショッピングモール、病院もある生活利便性が高いエリアです！

お知らせ

＼「京阪の家」感謝祭in枚方／
この夏、ありがとうの気持ちを込めて、枚方市限定のお得なキャンペーンを開催します！
9月末までのご成約で、お得な特典をご用意しています。
枚方でマイホームを見つけませんか？！
■来場特典
ご来場で2,000円分のアマゾンギフトカードプレゼント！
※キャンペーン期間中に、当社来場フォームからご来陽予約して頂きご来場された方に限ります。
※初めてご来場された方に限ります。
※アンケートにご記入して頂いた方が対象です。
※1家族、1グループ1回限りとさせて頂きます。
※他の特典との併用はできません。
■キャンペーン期間
2024年8月24日（土）～9月30日（月）

モデルハウスを公開していますので、この機会にぜひ現地までお越しください。
また資料請求も受付中です。

お問い合わせ先：0120-602-928

間取り

ギャラリー

＼「京阪の家」感謝祭 in枚方／来場特典
【7号地】家族みんなでゆったりできる広々17.2帖の空間です。
【7号地】ダイニングテーブルの後ろには本や勉強道具を収納できる棚を配置。子供のリビング学習に最適です。
【7号地】リビング階段なので、毎日家族の顔を見て生活できます。また階段下にリビングストレージがあるため、掃除道具やシーズンオフの家電の置き場所として有効活用できます。
【7号地】キッチン裏にはカップボードを備え付け。食器や料理道具の収納スペースには困りません。
【7号地】玄関横にシューズインクローゼットがあるので、靴の他にも、かさばる長靴やブーツ、傘、ベビーカー、子供の遊び道具なども収納できます。
【7号地】洗面室にはリネン庫、吊戸棚があるので、タオルや洗剤の置き場所には困りません。
【8号地】広々とした脱衣所兼洗面室。室内干しスペースに加えて棚もあるので、洗濯して干してたたむ動作がこのスペースだけで完結します。
7号地外観
13号地外観
14号地外観
【7号地】間取り図
【8号地】間取り図
【13号地】間取り図
【13号地】キッチンからリビング・ダイニングが見渡せる直線型のワンフロアLDK（イメージ写真）
【13号地】スッキリとした薄型レンジフードと、グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備した機能的なシステムキッチン（イメージ写真）
【13号地】約7.2帖の寝室。広々ウォークインクローゼットもあります。（イメージ写真）
【13号地】約5.4帖の洋室。趣味用の部屋として使うことができます。（イメージ写真）
【13号地】玄関両サイドには玄関収納と土間収納があり、収納には困りません。（イメージ写真）
【13号地】収納付き三面鏡の他、重たい洗剤なども収納できるアッパーキャビネット付きの洗面化粧台（イメージ写真）
【13号地】4時間経っても湯温低下は2.5℃以内の高断熱浴槽を採用。お掃除しやすい仕様の他、暖房換気乾燥機付きです。（イメージ写真）
【14号地】間取り図
全体区画図
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用。建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに給排水管の点検補修ができる工夫を取り入れ、維持管理がしやすい設計になっています。
夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現する断熱構造としています。
アルミ樹脂複合サッシ（防火窓）。窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより、高い断熱性能を実現。窓周辺を外気温の影響から守り、健やかな室内環境を保ちます。窓周辺を外気の影響から守ることで、アルミ窓と比べて結露もしにくく、お部屋を清潔に保ちます。複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングして性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的です。
ご希望やご不明点など、お気軽にご相談ください、資金計画・住宅ローンの事前審査などサポートいたします。
購入ご希望の物件のお申込みも丁寧にサポートいたします。
宅地建物取引士が、物件に関する重要な事項等をご説明いたします。ご不明な点はお気軽にお知らせください。
住宅ローンのお申込みや、その他周辺手続きもスムーズに進められるようお手伝いいたします。
最終的にお支払いが必要な金額、金融機関とのやり取りについてもご案内いたします。
残金のお支払いを完了いただけましたら、物件の引き渡しとなり、鍵をお渡しいたします。
このような流れで新居へのご入居までサポートいたします。ご不明な点などは都度お気軽にご相談ください。

物件周辺環境

スーパー

万代枚方高野道店

580～650m（徒歩8分）

小学校

枚方市立船橋小学校

1600～1680m（徒歩20分）

中学校

枚方市立招堤北中学校

1800～1880m（徒歩23分）

幼稚園・保育園

くずはローズ幼稚園

2800～2880m（徒歩35分）

幼稚園・保育園

くずは光の子保育所

1900～1980m（徒歩24分）

郵便局

枚方東山郵便局

1200～1280m（徒歩15分）

公園

うしろ谷公園

160～240m（徒歩2分）

ショッピングセンター

フレンドマートニトリモール枚方店

1520～1600m（徒歩19分）

ショッピングセンター

くずはモール

3160～3240m（徒歩40分）

その他環境

ラウンドワンスタジアム枚方店

960～1040m（徒歩12分）

地図

路線図

広域図

お勧めポイント

・閑静な住宅街に位置する14区画の分譲地
・約17帖の広々LDK。ホームパーティーもできる広さ。
・女性目線で熟考された家事楽動線が嬉しい間取りが揃っています！
・キッチンにはパントリー、洗面室にはリネン庫、欲しい場所にそれぞれ収納スペースを配置
・玄関前には2台の駐車スペースあり！
・近場にはスーパーやショッピングモール、病院もある生活利便性が高いエリアです！

お知らせ

物件概要

販売価格（税込）: 3,490万円～4,090万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市高野道２丁目55番5号他
交通: 京阪本線「樟葉」駅バス14分「高野道」停歩6～7分
土地面積: 93.37m²（28.24坪）～176.93m²（53.52坪）公簿(登記)
建物面積: 99.55m²（30.11坪）～101.87m²（30.81坪）
間取り: 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ

> 物件概要詳細を見る

総戸数: 11戸
販売戸数: 4戸
用途地域: 第1種中高層住居専用地域
地域・地区: 宅地造成工事規制区域高度地区準防火地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
地目: 宅地
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年7月（令和6年7月）
建築確認番号: 第トラスト23-2601号他（2024年2月28日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北側 6.95m 一方公道、南西側 6.79-6.83m 一方公道、北西側 6.31-6.32m 一方公道、西側 4.70m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 契約後2ヵ月
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用(実費)、固定資産税等清算金
取引形態: 売主
備考: 販売価格
7号地：4,090万円
8号地：3,490万円
13号地：4,060万円
14号地：3,550万円

◎引き渡し時期に関して、7号地は要相談となります。。
◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。

名称（取引態様）：株式会社オックス（販売代理）
所在地：大阪市中央区南本町4-1-8アルデビル南本町1F　電話番号：06-6243-5678
宅建業法による免許証番号：大阪府知事（6）第45208号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年9月7日